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   所謂租賃合同，就是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃合同中，把自己的財(cái)產(chǎn)交給他人使用的人叫做出租人；使用他人財(cái)產(chǎn)并支付租金的人叫做承租人。
租賃合同的法律特征有以下幾點(diǎn)：1、租賃合同是諾成、有償、雙務(wù)合同。租賃合同的成立無(wú)須交付標(biāo)的物或履行特定行為，故為諾成性合同，而非實(shí)踐性合同；租賃合同承租人必須按規(guī)定或者按約定向出租人交付租金，因而是有償合同；租賃合同當(dāng)事人的任何一方從對(duì)方取得利益，均須支付一定的代價(jià)，出租人以轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)而取得利益，承租人以交付租金而取得租賃物的使用收益，雙方的權(quán)利與義務(wù)具有對(duì)應(yīng)性、對(duì)價(jià)性，因此租賃合同是雙務(wù)合同。

2、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)和使用權(quán)的合同。租賃合同是以承租人一方取得對(duì)租賃物的使用收益為目的，在租賃期滿后承租人應(yīng)將租賃物返還出租人，因而租賃合同僅僅轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)，并不轉(zhuǎn)移租賃物的所有權(quán)，這一點(diǎn)是它區(qū)別于買賣合同、贈(zèng)與合同等轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。所以，出租人在與承租人訂立了房屋租賃合同后將房屋交由承租人居住，即將房屋的使用權(quán)在租賃期間交由承租人行使。

3、租賃合同是一種具有確定期限的合同。租賃合同具有臨時(shí)性的特征，不能永久使用。雖然我國(guó)《合同法》在215條中規(guī)定，租賃物期限6個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但同時(shí)也規(guī)定，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，而不是認(rèn)定租賃合同不成立或者無(wú)效，可見(jiàn)，我國(guó)《合同法》對(duì)于租賃合同是作為不要式合同為一般情形的。當(dāng)然，這并不排除其他法律或者法規(guī)對(duì)某些租賃合同作出需要特殊形式的規(guī)定，如房屋租賃合同期定理、變更、終止等應(yīng)當(dāng)采用書面形式，甚至要求登記。

4、租賃標(biāo)的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。但因合同終止后，承租人必須把租賃物返還給出租人，因此租賃物只能是特定非消耗物，這一特征使之與消費(fèi)借貸區(qū)別開來(lái)。