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一、公共調(diào)查報告的概念與特征
今年的春季房交會在一片掌聲的掩映中落下帷幕，除了展場規(guī)模、參展樓盤數(shù)量、涉及的行業(yè)面等均創(chuàng)下新高外，今年購房需求究竟又呈現(xiàn)出了怎樣的特征和趨勢？為了捕捉第一手樓市需求信息，本報特別聯(lián)合四川中原物業(yè)顧問公司，在房交會期間對大量光臨展場的購房者進行了訪問調(diào)查，我們驚奇的發(fā)現(xiàn)，成都購房者的住宅消費理念已經(jīng)變得異常理性和成熟，同時成都樓市需求也出現(xiàn)了許多新的特征。
自用為主 買房不慌
在本次調(diào)查中，購房者已經(jīng)愈發(fā)顯得沉穩(wěn)和矜持。選擇在半年內(nèi)買房的購房者僅占20%，同比2005年秋交會下降了28.57%。有開發(fā)商甚至在此次春交會上“抱怨”，看房班車火暴得很，一趟趟拉，但下單的消費者并不多。這說明在國家的宏觀調(diào)控下，購房者持幣觀望現(xiàn)象繼續(xù)增加，另一方面也說明了隨著市場的發(fā)展，購房者也越漸的理性，不再盲目的跟風買房。
據(jù)了解，目前住房投資仍然不是成都樓市需求的重點，92%的購房者的購買目的是以居住為主，相比去年秋交會沒有實質(zhì)性變化。這讓我們看到成都樓市是以滿足真實需求為主的健康市場。本次調(diào)查中投資性購房者僅占總量的8%，與去年9月的調(diào)查數(shù)據(jù)基本持平，上漲不到1個百分點。其中投資升值轉(zhuǎn)賣和投資出租的比例為3：5，投資升值轉(zhuǎn)賣的比例同比2005年秋交會有大幅度的上漲。經(jīng)過宏觀調(diào)控政策對炒房投資者自信心的短期影響過后，投資者預期值在經(jīng)過短暫下挫過后逐漸高漲，投機性需求有所反彈。
城南城西 繼續(xù)領跑
目前購房者置業(yè)仍舊傾向城南和城西兩個區(qū)域，占總需求的53%，可見西貴、南富的傳統(tǒng)觀念在大多數(shù)購房者心目中根深蒂固，目前成都市城南、城西相對成熟的房地產(chǎn)開發(fā)水平吸引了相當一部分購房者。
盡管如此，但城南、城西的意向購買人群的比例相比去年秋交會仍然下降了近10個百分點，這是由于成都市城市化進程的加快，各區(qū)域之間差距不斷縮小，尤其是近郊區(qū)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展分流了一部分置業(yè)人群。目前，郊區(qū)意向購房人群所占比例為11%，相比去年9月的調(diào)查提高了近4個百分點。選擇城中和城北的人群比例有所上漲，分別上漲了4.72和1.35個百分點。
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